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第三百七十章 公司的价值观(第1页)

香港的房地产热最早可以追溯到70年代。

当时,李先生、顾先生和包先生等商界巨子纷纷投资房地产领域,十大房地产公司先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。

在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。

到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

在商言商,他们不认为这有什么不对。

他们怎么想,怎么看,并不重要,重要的是一旦香港经济出现问题,他们同样会遭到巨大损失。

看着众人面面相窥的样子,章程接着说道:“为刺激日本经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。

而美元贬值之后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。

受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。

他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。

到1989年,日本房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。

国土面积相当于美国加利福尼亚,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。

我记得到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。

一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

91年后,随着国际资本获利撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。

到93年,日本房地产业全面崩溃。

个人纷纷破产,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。

各位都是地产界的前辈。

应该非常清楚香港现在的楼市与日本当年何其相似,这个泡沫一旦破灭。

事实上迟早会破灭,不仅诸位旗下公司的市值会大幅缩水,整个香港的经济都会陷入漫长的衰退。

而在没有其它支柱产业的支撑下,这个萧条和低迷的时间可能长达10年甚至20年。”

章程并非危言耸听,李先生比谁都清楚,从84年到现在的十来年里,香港房价年平均增长超过20%;尤其去年到今年,地产市场升值了80%。

恒生指数翻了1.3倍。

中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。

受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”

人们盲目地投资房地产,为了抓住机遇,许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述,就草草决定购买豪宅,前段时间竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

这很不正常,对商人来说“不正常”

就是风险。

nb系嗅到了危险,开始未雨绸缪的做准备。

同时他们所做的准备。

是基于整个东南亚经济考虑,并不涉及房产,事实上他们在香港乃至全世界也并没有多少房产投资。

黄和系与他们不同。

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