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第378章 专吃鱼头（第4页）

会计说了，明年房价翻翻都有可能。”

“那又怎样？我又不会造房子。”

“你不会造，你可以买呀！”

“买就免了吧，我姐家的大宅子还想卖呢！”

“嗨，你还是没明白。

我们不是真买房子，我们可以炒楼花！”

“炒楼花？啥意思？”

“你看，这房子是不是要涨价？”

“是的。”

“这说明，想买房的人很多，对吧？”

“嗯，有点道理。

可我姐的房子并不好卖。”

“你提你姐的房子干嘛。

你听我接着给你分析。

那现在的房子是不是只愁建，不愁卖？”

“按这个理，是的。”

“但开发商建房子需要钱啊！”

“所以呢？”

“他们可以承诺将来按图纸把房子建好，现在提前预售。”

“这样也可以？这不是空手套白狼吗？”

“倒也不全是。

人家开发商已经花钱拿了地，规划已经审批通过，不会不建的。”

“那他们不能等建好了再卖吗？那时候说不定楼价都翻倍了，不是能挣更多吗？”

“关键是建楼是要花很多钱的，没有钱，可能建都建不起来，还怎么卖？”

“他们不是可以去银行贷款吗？”

“贷款是需要抵押的，土地可能都是通过抵押才拿下的。

而且现在房地产的行情好，开发商都开始大量囤地，资金杠杆都拉满了。”

“啥叫资金杠杆？”

“我也不懂，人家都是这么说了，反正就是房地产公司借了许多钱买地。”

“所以，他们提前卖图纸上的房子就是为了先拿到钱，再拿这些钱来建房子。”

“是的。”

“那这中间要是出了什么差错，房子建不成了，那购房者的钱不是打了水漂了？”

“如果说房子的价格是下跌的，你的担心是存在的，可是现在房子一天一个价，这个风险就不存在了。”

“为什么？”

“有一句话叫买涨不买跌。