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第676章 扭转颓势4200字求一波票（第2页）

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恒隆地产

陈曾熙此时在办公室心情复杂，手中拿着报纸；

“要是当初有人给我贷款，我也不一定会放弃金钟二段的项目！”

“万般皆是命，一点不由人！”

原来，陈曾熙看见报纸上光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行、汇丰银行，五家发布的‘扶持计划’，顿时有些遗憾自己失去了金钟二段的发展权后，这些银行才开启扶持计划。

“这就是命！

不过，能收回挞订（恒隆计1.5亿港币），已经让恒隆银行不至于元气大伤；说起来，我还真得感谢吴光耀先生的‘救命’之恩。”

“金钟二段九个站上发展权，第一个站上的发展物业，到现在还没有销售多少出去；我们要真是在哪个时候得到贷款，也未必就能大赚。

此时看似地产形势开始止住跌势，但也未见涨势。

也只有真正有财力的财团，才能坚持到地产黎明吧！”

陈曾熙很快又想通了，心情好受了一点。

两年前，也就是1981年，恒隆集团各项投资逐渐回收，业务也进入了高峰期；

陈曾熙雄心万丈，于是以恒隆为首的三大财团联手参与竞拍了港岛地铁沿线的9个地铁站上的物业发展权，全部发展计划包括8栋商业大厦以及8000个住宅物业，总楼宇面积高达700万尺（70万平方米）。

这些物业的位置皆是商业中的黄金位置，再加上地铁相助，可以说是当时香江最大的项目，只是建筑成本就高达70亿港元，按照当时的房价，总楼盘价值高达180亿港元，如果开发顺利，恒隆可获益40亿港元（占股38%）。

历史上（前世），如果这个项目成功，那么其规模及收益，都将超过几年后老李同志的黄埔花园。

可惜，历史没有如果，82年9月，撒切尔夫人在北京摔了一跤，拉开了中英两国关于香江前途问题谈判的序幕，香江地产市场急跌，恒隆地产也付出了惨重的代价。

恒隆所得的9个地铁站业务，82年已经投入巨资开发了第一期（分期进行，发展一期交付一期的补地费）；但好不容易等到可以出售楼花套现资金之时（香港的预售规则是整个项目完工前的9个月，才能开始预售），地价急速下跌，大量的新房无人问津，一瞬间就套住了恒隆组成的财团接近十亿港元的资金。

而第二期的开发却迫在眉睫，当初拿下整个项目时，恒隆集团与港府及地铁公司都签署了协议，必须在规定的时间内做什么样的事，二期开发的时间即将到来，在开发之前也必须向港府支付18.2亿港元的地价。

一期资金被困住，恒隆再也无力支付这第二批的地价18.2亿港元，只能硬着头皮向港府建议，将地价改为14亿。

港府当然不会同意，地价跌了你要求减价？

那以前那么多地皮拍卖完成后地价又涨了，也没见哪家地产公司出来给港府补钱吧？

而更为打击的是，在这个关键时刻，已经签约准备向恒隆贷款15亿港元的日资银行强行违约赔了几千万，撤回了贷款计划，这彻底断了恒隆财团的资金链。

如果不是吴光耀，光第二期项目的挞订，恒隆组成的财团就要损失4亿港币；按照恒隆地产的持股38%，恒隆就要损失1.5港币的资金；

而吴光耀接下这个项目，不止支付了4亿港币，而是4.5亿港币，可谓是‘做好人’；

更何况，吴光耀事前还给他们支招，利用股市泵水，以及多家银行组合贷；

只能怪他们没有决心，才导致了这次的‘失利’。

当然，话又说回来了，就算这个财团当初凑齐补地费，但地产需要两年多才能转旺；

这期间他们不能回收资金，还得支付大量的利息，对他们未必有好处。

“叮铃铃！”

电话声打扰了陈曾熙的思绪，陈曾熙拿起电话！

“喂，陈生，我是吴光耀！”