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“120栋超高层住宅,分别为80层和88层两种。
其中80层为一梯三户,前后六个单元。
分别为60、75、90、110四种户型,售价为10万每平米;88层为一梯两户,前后六个单元,分别为145、198、255和320四种户型。
售价每平米15万。
其中80层住宅有99座,总计142560户。
88层住宅有21座,总计22176户。”
“…整个九龙仓广场项目搬迁的总户数是2.57万户。
平均每家分配两户住宅,多余的补偿折算成现金,投入汉华基金旗下的封闭型基金。
因此,80层住宅对外销售的总户数是91160户,自17年中旬开始,已经成功对外销售了百分之八十,回笼资金6563.52亿华夏币。
88层豪华住宅目前已经全部销售完毕,22176户回笼资金6652.8亿华夏币。
如果算上为销售面积的话,120栋超高层建筑,我们总计营收14857.2亿华夏币,净利润2674.3亿华夏币。
另外,汉华基金还获得了19支,约4500亿华夏币的封闭性基金。”
“…至于九龙仓广场项目中的48栋超高层商业建筑,目前我们占了最核心的九龙仓中心,以及一南一东,两座30万平米的室内商业中心。
其余1344万平米的商业面积,目前只销售了24%。
回笼资金6451.2亿华夏币;租赁物业占物业总数的37%;每年回笼租金1292.3亿华夏币,剩余39%的物业还没有着落。”
“商业地产本来就是一个长期经营的事情,剩下39%的物业不着急,而且只租不售!”
“明白!”
王锴点了点头。
等中央公园建成后,优越的环境,自然能够让周围的商业地产和住宅成为全球热捧的豪华地产项目。
如果不是为了回笼资金,建设中央公园的话,王铮也不会允许24%,约322.56万平米的物业卖出去。
“折腾了三年,投入资金近8000亿华夏币,如今整个项目终于完成大半了。”
看着脚下初现雏形的‘九龙仓广场’,王铮心中无限感慨起来。
这些年,但为了这一个项目,就让九龙仓置业在银行欠下了近500亿美元的贷款。
而且,前期住宅的销售收入也都投了进去。
现如今,这个吞噬资金的黑洞,终于快要圆满了。
“对了,中央公园的建设,就用商业地产的租金。
这次住宅销售的利润,以及商业地产销售利润,外加发行新股后募集的资金,先不要着急动用。”
王铮交代道。
“是!”
“还有,下沙、棠下几个城中村改造的事情跟羊城市政府谈得如何了?”
“很顺利。
有九龙仓广场、五眼桥、东塱等项目珠玉在前,后面谈起来自然容易的多。”
王锴道。
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