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第505 放狗屁的境界（第1页）

李文杰上次在蟠桃园小区售楼部门口与李文祥分手后，一直没有什么好办法去找开发商把钱要回来。

他打工的单位看他到了请假的期限却没有赶回来，催促他把买房子的事儿搞好后抓紧上班，单位需要他处理的事儿摞老高了，有些事儿缺他一个环节就办不了。

李文杰便把买房被开发商欺骗套牢一事备细说了，给他打电话的领导正巧在他们当地刚买了房子，对房产买卖及衍生事项好像比较熟悉，听李文杰这么一说，也感到事情有些麻烦，说开发商与你事先有过约定，选择公积金贷款，你去办理公积金贷款，你们县公积金管理处却没有那个开发商蟠桃园小区的备案，这明显是开发商对你进行的欺诈行为。

不过，开发商与买房人签订的合同，不论是定金合同，还是预售合同保证单，他们都是请了好多律师，字斟句酌，千锤百炼，历时不知多少时日，才完善出炉，我们这一般普通人根本找不出漏洞，就是说买房子的人——比如你我这样的人，只要被他们骗签了合同，基本上逃不出他们的手心。

你把与开发商签的合同拍成照片发过来我看看。

李文杰很快把他与开发商签的合同一张张拍成照片，通过微信发给领导看。

领导打眼一看就说，他妈的个圈，你被他们下套子套住了！

李文杰说，我只看见开发商和我签的合同上，贷款方式是打勾勾选的是公积金贷款，说明我和他们约定的贷款方式就是公积金贷款，其他的贷款方式，我不用！

领导没有就李文杰强调的公积金贷款约定说什么。

却很快将李文杰刚才发过去的预售合同保证单的微信照片又发回来，同时在上面用红色线条划出两行文字：“如果双方约定的贷款方式不能完成，乙方（开发商）有权为甲方（购房者）指定贷款银行，而且甲方在乙方指定贷款银行后的七天之内必须去指定银行完成贷款手续，甲方逾期不办，乙方有权没收甲方首付款，甲方还必须按照规定缴纳违约金。”

看到了没有，领导随后打来电话说，这个开发商太坏了，为了尽快回笼资金，逼着你办理商业贷款。

李文杰说，我用公积金贷款比他们指定银行办理商业贷款要少两个百分点，商业贷款利率差不多是公积金贷款利率的两倍，我现成的公积金用不了，被迫用开发商指定的商业贷款，当然我不能接受了。

领导说，李文杰，我们这边的市长热线还不错，市民有问题，打过去一般都能给解决，我不知道你们那省怎么样，你打热线试一试，万一政府机关出面帮你找开发商要回首付款呢，你试试再说，单位这边，我先设法替给处理一下好了。

你别急，按部就班，尽量减少损失。

李文杰挂了电话，马上拨打市长热线，接听电话的工作人员很认真地听取了事情的前因后果后，让李文杰保持手机保持畅通，稍后将会有人与他联系。

果然过了不久，屿石县市场监督局给他打电话，问了问情况，说他们可以帮李文杰找开发商要钱。

后经市场监督局协调，开发商答应退款。

让李文杰与蟠桃园小区售楼部的汪西经理联系。

得到这个消息，李文杰如黑暗之中见曙光，立即去了蟠桃园小区的售楼部，见到汪西经理后要求退首付款。

汪西开始的时候，爽快答应。

在汪西的办公室，李文杰说，这之前我与你们沟通协商退房，你的手下一直推来推去，不是让我找这个，就是找那个，这次你亲口答应退还我的首付款，还需你们上面的哪一个领导批准吗？。

汪西说不需要了，到他这就是到头了，他说退就能退。

李文祥止不住一阵欣喜。

汪经理，钱什么时候能退到我的账户上？

汪西说，这个不一定，有可能只需要几天，或者大约一周的样子，但也有可能一个月两个月。

当时听了汪西的话，李文杰就有一种退款并没有设想得那么简单的预感，

果然开发商随后一直用各种理由拖延，搪塞不退。

一个月后，李文杰请屿石县市场监督局市场执法分局的裴局长一起，按与蟠桃园小区售楼部总经理汪西的约定，去售楼部再次协商退款事宜。