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第233章 金主6k求月票推荐票求追订（第2页）

你亲自跟进，通过离岸公司操作，务必保密。

尽量争取压到溢价3以内，如果对方坚持，5也可接受。

关键是速度要快，流程要乾净，避免节外生枝。

」

「明白！

回头我就去安排下一轮谈判。

」霍建宁利落地应下。

接着，他把手中的文件放到陈秉文办公桌上，「陈生，青州英坭上半年的初步财务核算出来了，比我们预期的还要好一些。

内部整顿见效很快，管理费用降了18，现金流改善非常明显。

」

陈秉文接过霍建宁递来的青州英坭上半年初步财务核算报告，快速浏览着关键数据。

报表显示，经过前一段时间雷厉风行的内部整顿，公司管理费用显着下降了18，现金流改善明显。

剔除红磡鹤园地块价值重估的影响，上半年主营的水泥业务净利润大约有一千五百万港币。

虽然利润率不高，但胜在稳定，预计全年利润能达到三千万港币左右。

对于一家刚刚经历控股权变更和内部整合的老牌公司来说，这个成绩单已经相当不错。

霍建宁站在一旁，补充道：「陈生，水泥业务本身毛利率不高，但现金流稳定。

如果我们把红磡鹤园地块的未来开发预期利润，按合适的估值模型部分计入当期财报，完全可以大幅提升报表的盈利能力，对股价会有立竿见影的刺激效果。

」

陈秉文的手指在报表上「净资产」一栏点了点。

他明白霍建宁的意思。

1979年的港岛股市，监管远不如后世严格，会计准则弹性很大。

很多公司都会通过资产重估来「创造」利润，尤其是拥有大量土地储备的上市公司。

青州英坭的核心资产，正是红磡那块巨大的鹤园地皮。

「把地块价值重估的收益计入财报，技术上可行吗？」陈秉文问道，他需要确认操作的合规性边界。

虽然此时规矩宽松，但也不能做得太出格，授人以柄。

「完全可行。

」方文山接过话头，作为财务总监，他对规则很熟悉，「目前通用的会计准则允许对投资性房地产进行公允价值重估，产生的增值可以计入所有者权益，甚至在一定条件下可以体现在利润表里。

我们不需要做得太激进，可以根据上次测量师行对鹤园地块出具的估值报告，将其中的一部分增值，以『物业重估收益』的名义体现在中期财报里。

这样既能让财报好看，也符合目前的商业惯例，不容易被质疑。

」

陈秉文沉吟片刻。

这麽做，本质上是在将未来的地产开发利润提前部分体现在当前的财报中，属于一种财务技巧。

但对于现阶段急需提升青州英坭股价丶改善公司市场形象丶为后续可能进行的融资，比如为鹤园地块开发筹措资金，这步棋都非常有战略必要性。

一个显示出强劲盈利能力和巨大资产潜力的上市公司，无论是在银行寻求贷款，还是未来增发新股，都会处于更有利的位置。

「就这麽做。

」陈秉文做了决定，「方总监，你亲自负责把握总体尺度和披露口径，可以偏向保守稳健一些，既要让市场看到价值，又不能给人留下炒作过度的印象。

中期财报的目标，主要是显示主营业务稳健的基础上，通过资产重估，让每股盈利和净资产值有一个显着提升。