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第九章 写字楼1（第1页）

：常天浩不知道这次上海行在乔冰倩心头激起的涟漪，甚至也不清楚这件事对沈飞和乔冰倩两人关系的杀伤力，他以为只是两人一时没处理好吵架拌嘴，回头沈飞找乔冰倩道下歉就能平息事态。

他和沈飞也没有深仇大恨，心头种刺只想小小报复下对方：第一，谁让你出口伤人；第二，虽让你屡次去纠缠程程？其他并无太多恶意。

在他眼中，乔冰倩一个女孩子家仅因为沈飞心情低落就能特意从钱塘跑来看他，这份感情是很沉重的，哪里是说能舍就能舍弃的？

他却不知道自己小看了乔冰倩，这样一个敢爱敢恨的姑娘，一旦下定决心就不会改变，就像她原来喜欢沈飞，毅然能克服女孩子的矜持反过来倒追，一旦她决定放手，那就再也挽回不了——起码以沈飞的手段是挽回不了。

她在火车上思考了2个多小时就下定了决心，确切地说，10月3日晚她就下定了决心，次日常天浩陪同游玩和送行时的表现，更让她坚定了自己的想法。

当然她的小心思常天浩是解读不出的，因为乔冰倩回到家后只礼貌地说了声“安全抵达”

，同时自告奋勇说下次常天浩来钱塘玩由她招待并充当导游。

对后半句常天浩只能笑笑，他就是西山人，去钱塘还用的乔冰倩招待和当向导？

他的心思，还在于自己的事业上。

“常总、王总，这边请……”

10月4日算第一个教学周，不过依然不上课，全程新生教育，根据日程表，是由辅导员和高年级学长领着学生在各公共场合转一圈，告诉他们该怎么用餐，怎么充卡，怎么适应大学生活细节，怎么进图书馆查阅资料，怎么使用计算机系统，参观走访校史陈列室等不一而足的引导，然后就是开学典礼，随后还有同学见面会、新老生恳谈会、迎新晚会等一系列活动，接着还有学生会招新。

等这段时间过去，才算是正式进入教学周。

对外地来的同学，这些自然都倍感新鲜，对常天浩而言却是很熟悉了，所以他找个机会直接溜号出来看写字楼。

王慧玲工作确实很卖力，国庆假期只休息了一天，其他时间全用于实地勘察写字楼市场。

作为全国经济中心，上海写字楼发展到1998年算已进入到第三代。

第一代是50-80年代中期的老式建筑，一般不会超过5层，大多数政府和国有企业楼都长成这样，普遍带有浓郁的苏式风格，在上海这地方因为接受欧风美雨熏陶比较足，还留有民国时期巴洛克式建筑；但这些都不可能对外出售的，其他外来机构如果需要来上海办事，都需要长期租赁酒店套房办公，当时全国上海各类宾馆里有形形色色的驻沪办。

第二代是80年代中期到90年代中期发展起来的点式板楼，造型比较呆板，功能也比较单一，不过在全国还算领先，当时最出名的是1985年落成于外滩的联谊大厦，这也是上海首个涉外写字楼。

真正上海写字楼市场兴起，要到92年南巡讲话以后。

第三代是90年代中发展起来的写字楼。

上海从93年开始大规模推出办公用地，按照写字楼建设3年周期计算，于1996年开始全面上市，其中最高峰的1997年上市面积达100万平方米，造成明显供过于求格局，但即便这样，因为建造进度缘故，写字楼还在源源不断地向市场推出。

这种场面下最显而易见的就是价格下跌，1997年上海核心地段写字楼租金是每平方米0.8美元天，98年下降到0.4美元天，99年进一步腰斩，到0.2美元天，如以0.8美元价格来衡量，超过6.5元天，就算放在20年后，这价格在5A级写字楼里都不算过低，由此可见当初泡沫有多大。

故而，写字楼市场呈现一种病态景气。

20年后由于年限、落户等缘故，都是住宅价格贵于写字楼，但1998年，即便是供过于求的局面下，依然是写字楼比住宅价格高。

像王慧玲前几天刚刚定下的、几乎同地段的密云花苑，硬装完成情况下107方才报了29万，而今天考察的这个沪江大厦，报价居然纯毛坯状态下还要3000元平方米，唯一优惠条件说是买一层送5个车位，刚才两人先去参观了地下车库，此时写字楼普遍地下才建一层，从施工成本来说，往下多挖一层比往上堆一层高一倍不止，在容积率和高度管控还不是很严格的年代，开发商更愿意往上建。

3000元平方价格真能用97年租金租出去的话，衡量下来也不贵，五角场地段稍显偏僻，参照核心地段打对折按每平方米租金2元天计算，一年就是1300元，扣除10%空置期，再扣除部分税收，年化收益稳稳当当在30%上，世上哪有这么便宜的好事？

98年上海写字楼市场很简单：要么写字楼价格暴涨匹配租金，要么租金暴跌匹配房价收益率，既然整体供过于求，那暴涨不可能，暴跌还差不多，甚至两者一起回归常态。

所以当两人去看时，对方销售员满脸热情，倘若不是行情不景气，他们还要挑挑拣拣，不是正规单位不要，不是整体购买不要，现在都卖不出去，哪还能挑肥拣瘦？

“你刚才报价是几楼的？”

“5楼！

整幢楼一共11楼，这是中间价，每加1层，单价加50-100元不等，6、8、9三楼单价最高，其次是10楼，11楼……”

常天浩问：“4楼呢？”

“4楼最便宜，2600元，如果你要整层，2500也行……”

常天浩笑了：“这不是比2楼还便宜？”

对方尴尬地笑笑，“是啊……”

以后后世为避开4、14，国人就发明了3A，13A这种叫法，然后上海因为还是对外开放窗口，又要避开13，所以又有12A、15A说法，12A=13，15A=14，第一次看上去会让人一头雾水……